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Exclusivité
Libourne (33500)
9 pièces - 269 m²

Immeuble 270 m2 coeur de Bastide

654 900 €
Ref : LBVIM520004220
Découvrir le bien

Nous vous proposons un splendide immeuble en pierre de taille girondine, récemment ravalé, sur un des cours ceinturant la Bastide de Libourne.

Actuellement à usage professionnel, avec 8 places de parking sécurisées, cet ensemble composé de 9 bureaux, salle d'eau et coin cuisine, pourra également trouver preneur à celui qui le réaménagera en habitation.

DESCRIPTIF

Surface totale : Près de 270 m2 de surface utile (9 bureaux + espaces communs). Prestations : Façade ravalée d’un immeuble de rapport en pierre de taille girondine 8 places de parking sécurisées (idéal pour une activité professionnelle ou une copropriété). Cave de 43 m² (stockage, cave à vin, ou aménagement supplémentaire). Coin cuisine et salle d’eau Usage actuel : Local professionnel (bureaux équipés, fibre optique). Potentiel : Reconversion en habitation (sous réserve des règles d’urbanisme) – Modularité garantie.


ATOUTS MAJEURS

Emplacement recherché : Forte visibilité et central dans la Bastide, quartier historique et dynamique. Charme et caractère : Architecture typique girondine, pierre apparente, volumes généreux. Flexibilité : Adapté aux investisseurs (rendement locatif professionnel ou résidentiel) ou aux particuliers en quête d’un bien rare à rénover. Parking inclus : 8 places sécurisées, un atout rare en centre-ville.


POURQUOI INVESTIR ?

Valeur patrimoniale : Bien rare alliant histoire, espace et fonctionnalité. Projet sur mesure : Idéal pour créer des lofts haut de gamme, un cabinet libéral, ou un espace de coworking avec cachet. Dynamisme local : Libourne, ville en plein essor, offre un cadre de vie attractif et une accessibilité optimale (proximité Bordeaux, axe autoroutier).
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 33500
Surface loi Carrez (m²) 265 m²
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Gaz de ville, Electrique
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Sous/sol AVEC
Cave OUI
Nombre de parking 8
Surface cave (m²) 43
Année de construction 1947
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 34
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 654 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 618 900 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,82 %
Rez de chaussée
bureau 14.6 m²

Secrétariat 20.1 m²

bureau 28.6 m²

bureau 22.3 m²

WC 2.4 m²

Etage 1
bureau 32.7 m²

bureau 31.1 m²

bureau 15.8 m²

cuisine 6.5 m²

bureau 11.4 m²

salle d'eau 3.3 m²

+ WC

SALLE DE REUNION 18.3 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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Négociateur
LIBOR Bertrand Agent commercial
Téléphone 0679924307
E-mail b.libor@herranz-immobilier.fr

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 750 € et 5 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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