Izon (33450)

7 pièces - 270 m²

Villa de 270 m2 à Izon

649 000 €

Ref : LBVMA520003927

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HERRANZ-IMMOBILIER vous présente cette superbe maison de maître en pierre de taille girondine, entièrement renovée, située dans un environnement privilégié et recherché, dans un calme absolu et bucolique.

Rénovée intégralement avec soin et qualité des matériaux, cette propriété de 270 m² habitables conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et le confort contemporain, au cœur d’un terrain paysagé de 1 800 m².

Dès l’entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, parquet, pierre apparente, cheminées et poêle à bois composent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Le rez-de-chaussée propose deux salons lumineux, une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une terrasse intimiste exposée ouest, ainsi qu’un cellier-buanderie. Une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains complète ce niveau.

À l’étage, deux belles chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendants prolongent l’harmonie des lieux. La maison bénéficie également de pompes à chaleur réversibles, assurant un confort optimal toute l’année.

Une annexe indépendante de 79 m², aujourd’hui exploitée en meublé de tourisme Gîtes de France 4 étoiles, offre une cuisine équipée, un séjour, une grande chambre, une salle de bains et une terrasse privative. Un atout rare, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif qualitatif.

À l’extérieur, le jardin paysagé accueille potager, puits, carport, stationnements avec prise pour véhicule électrique, espaces de stockage, mais également un studio à aménager et enfin une piscine avec terrasse.

Des panneaux solaires et deux grandes caves complètent cet ensemble de caractère.

Une propriété rare, élégante et parfaitement pensée, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33450

surface terrain 1 970 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Etage 1

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Nombre de parking 5

Surface cave (m²) 40

Année de construction 1894

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 649 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 612 264,15 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 2 017 €

Rez de chaussée

chambre 18.6 m²

chambre 27.6 m²

cuisine 11.1 m²

cuisine 17.4 m²

salon/sejour 22.0 m²

salon/sejour 22.4 m²

salon/sejour 28.2 m²

salle de bain 15.9 m²

salle de bain 5.6 m²

Etage 1

chambre 22.0 m²

chambre 18.2 m²

salle de bain 5.2 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

LIBOR Bertrand Agent commercial

Téléphone 0679924307

E-mail b.libor@herranz-immobilier.fr

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