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Exclusivité
Nouveauté
Libourne (33500)
3 pièces - 82 m²

Maison de charme avec jardin – Bastide de Libourne - Exclusivité

247 000 €
Ref : CFVMA780004131
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Située au cœur du quartier de la Bastide à Libourne, cette maison de caractère offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du centre-ville.

Dès l’entrée, un jardin d’accueil sans vis-à-vis permet de profiter d’un extérieur intime. Un appentis complète cet espace et offre un rangement pratique pour vélos et équipements du quotidien.

La maison s’organise autour d’une grande cuisine, véritable pièce centrale de la maison. Dans son prolongement, un séjour chaleureux invite à profiter de moments calmes et conviviaux.

À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres, dont l’une dispose d’un balcon avec une belle vue dégagée sur les toits de la Bastide et la flèche de l’Église Saint-Jean-Baptiste de Libourne. Une salle d’eau complète ce niveau.

La maison a conservé le charme de l’ancien, avec pierre apparente et parquets d’origine.

Son emplacement est particulièrement pratique : à seulement 5 minutes de la mairie et 10 minutes de la gare de Libourne, commerces et commodités sont accessibles à pied, permettant un quotidien simple et agréable.

Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent le charme du centre-ville et une vie où tout se fait à pied.

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TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 33500
surface terrain 93 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Murs mitoyens 2
Année de construction 1850
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 247 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,39 %
Charges 300 €
Taxe foncière annuelle 1 289 €
Rez de chaussée
salon/sejour 15 m²

cuisine 20.67 m²

cellier 2.54 m²

WC 1.50 m²

Etage 1
chambre 15 m²

chambre 20.58 m²

salle d'eau 3.53 m²

balcon 5 m²

DPE GES
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Négociateur
CONROY Fiona Agent commercial
Téléphone 0662123231
E-mail fiona@herranz-immobilier.fr

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Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 563 € et 3 467 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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