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Nouveauté
Libourne (33500)
4 pièces - 85,28 m²

Maison 3 chambres avec jardin et patio au calme à Montaudon proche gare

244 000 €
Ref : JPVMA530004249
Découvrir le bien

Au cœur du secteur recherché de Montaudon, au calme d’une impasse, cette maison offre un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commodités et de la gare accessible à pied.

Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle, sublimée par une belle hauteur sous plafond et des ouvertures qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée. L’espace cuisine ouverte s’intègre harmonieusement, créant un lieu convivial et fonctionnel.

La maison propose trois chambres, dont une de plain-pied, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir en toute autonomie. Une salle de bain complète l’ensemble.

À l’abri des regards, un patio accessible depuis la chambre du rez-de-chaussée crée une véritable parenthèse intimiste, parfaite pour profiter d’un extérieur discret et apaisant.

À l’extérieur, le jardin d’environ 200 m² prolonge les espaces de vie avec des zones de détente ensoleillées et d’autres plus ombragées, offrant un équilibre agréable selon les moments de la journée.

Un bien rare sur le secteur, alliant calme, fonctionnalité et proximité des services, qui saura séduire une famille à la recherche d’un cadre de vie serein sans renoncer à la praticité du quotidien.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence Herranz Immobilier.
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 33500
surface terrain 270 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Année de construction 2005
Terrain piscinable OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 244 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,09 %
Taxe foncière annuelle 1 394 €
Rez de chaussée
salon/sejour 25 m²

cuisine 14 m²

cellier 3.92 m²

Couloir 1.24 m²

WC 1.37 m²

chambre 13.40 m²

Patio 15.80 m²

Etage 1
Palier 2.25 m²

chambre 10.80 m²

chambre 9 m²

salle de bain 4.30 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
Négociateur
JAUD Pascal Agent commercial
Téléphone 0671117426
E-mail b.libor@herranz-immobilier.fr
N° RSAC 2019AC00051

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 260 € et 1 730 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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