Exclusivité

Libourne (33500)

3 pièces - 71,85 m²

Maison de plain-pied rénovée, gare à pied, dépendance et jardin

262 000 €

Ref : CFVMA780004141

Découvrir le bien

RARE SUR LE SECTEUR – ÉCHOPPE DE PLAIN-PIED ENTIÈREMENT RÉNOVÉE

À seulement 2 minutes à pied de la gare de Libourne, 5 minutes du centre-ville et à proximité immédiate de l’hôpital, découvrez cette charmante échoppe de plain-pied, un bien particulièrement recherché pour son confort de vie et sa situation privilégiée.

Entièrement rénovée il y a deux ans (sous décénnale), cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 35m2, baignée de lumière et ouverte sur un jardin d’environ 100 m², à aménager selon vos envies pour créer un véritable espace de détente.

L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau moderne et de WC indépendants. Une buanderie ainsi qu’un cellier complètent l’ensemble et apportent de précieux espaces de rangement au quotidien.

À l’extérieur, une dépendance d’environ 20 m² offre un beau potentiel d’aménagement : bureau, atelier, espace de loisirs ou chambre d’appoint selon vos projets.

Son emplacement stratégique, son état irréprochable, son plain-pied intégral et son potentiel d’évolution font de cette maison une opportunité rare sur le marché libournais.

À découvrir sans tarder.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

surface terrain 200 m²

Surface loi Carrez (m²) 71,85 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 262 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 245 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,94 %

Taxe foncière annuelle 1 028 €

Rez de chaussée

Dépendance jardin 20 m²

electricité et eau en attente

buanderie 2.54 m²

cellier 2 m²

Couloir 5.80 m²

salon/sejour 35m2 m²

WC 1.30 m²

salle d'eau 4 m²

chambre 10.30 m²

chambre 15.30 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

CONROY Fiona Agent commercial

Téléphone 0662123231

E-mail fiona@herranz-immobilier.fr

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