Libourne (33500)

5 pièces - 200 m²

LIBOURNE – 200 M² DE CHARME, UN JARDIN SECRET ET UNE PISCINE CHAUFFÉE

480 000 €

Ref : DFVMA810004081

Découvrir le bien

À quelques pas du Cours Tourny, cette élégante maison de ville du début des années 1900 développe environ 200 m², avec de beaux volumes, le charme préservé de l’ancien et un extérieur qui crée une véritable parenthèse en plein cœur de Libourne.

Dès l’entrée, le ton est donné : parquet, cheminées, moulures et belle hauteur sous plafond composent un intérieur plein de caractère.
Le rez-de-chaussée offre une grande pièce de près de25 m², idéale comme salon, bureau ou chambre, avec la possibilité d’imaginer une suite de plain-pied, les espaces de vie prennent toute leur dimension avec près de 60 m² communicants: salon, salle à manger et cuisine s’ouvrent naturellement sur l’extérieur et la piscine. Une configuration idéale pour recevoir, partager et profiter pleinement des beaux jours.
À l’étage, la maison propose trois belles chambres, dont une suite avec salle de bain privative, ainsi qu’une salle d’eau.
Et pour ceux qui rêvent de pousser encore plus loin le projet :un deuxième étage reste exploitable, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant.
Côté pratique, vous bénéficierez également d’une cave, d’une buanderie, de nombreux rangements et de deux WC.
Mais le véritable coup de cœur se trouve à l’extérieur…
- Un jardin arboré et végétalisé, préservé des regards, comme un havre de paix en ville.
- Une piscine chauffée, parfaitement intégrée à cet écrin de verdure.
- Une dépendance / pool house, idéale pour le rangement et les équipements extérieurs.
- Une terrasse pour profiter des longues journées d’été.
Et surtout, gare, centre-ville, commerces, marché et écoles sont accessibles à pied.
Une maison familiale, élégante et chaleureuse, qui conjugue le cachet de l'ancien, de généreux volumes et un extérieur rare en cœur de ville.
Un bien singulier à Libourne, où l'on se projette immédiatement.
À découvrir sans tarder.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

surface terrain 252 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 49

Exposition Ouest

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 480 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,35 %

Taxe foncière annuelle 3 500 €

Rez de chaussée

entrée 10 m²

Couloir 11.5 m²

chambre 24.8 m²

dégagement 2.05 m²

dressing 3 m²

WC 2.6 m²

cuisine 15.1 m²

salon/sejour 42.7 m²

dégagement 1.7 m²

WC 2.1 m²

Etage 1

Palier 5.1 m²

chambre 18.2 m²

chambre 18.5 m²

salle d'eau 4.3 m²

dressing 5.4 m²

chambre 22.9 m²

salle de bain 9.6 m²

Etage 2

Palier 3.7 m²

cellier 8.3 m²

Etage -1

cave 49 m²

HT.1,5M

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

DIAS AFONSO Frédéric Agent commercial

Téléphone 0765179800

E-mail fred@herranz-immobilier.fr

N° RSAC 2025AC00052

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