Sous-offre

Exclusivité

Libourne (33500)

5 pièces - 190 m²

Exclusivité Herranz Immobilier – Maison de caractère avec extérieur, piscine et rooftop au cœur de Libourne

400 000 €

Ref : PYG04092026

Découvrir le bien

Herranz Immobilier vous propose en exclusivité un véritable coup de cœur, idéalement situé en plein cœur de la bastide libournaise.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cette maison de caractère. La pièce de vie traversante, d'environ 80 m², offre un cadre de vie particulièrement agréable et se compose d'un espace billard, d'un salon, d'une salle à manger ainsi que d'une cuisine ouverte sur l'extérieur.

Depuis cet espace, vous accédez directement à un véritable écrin de tranquillité, avec une belle terrasse en bois à l'abri des regards, un espace piscine, un barbecue ainsi qu'un atelier de rangement ou de bricolage.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son rooftop aménagé au-dessus de l'atelier. Cet espace offre une vue remarquable sur les toits de Libourne et constitue un lieu privilégié pour profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité.

Le premier étage dispose d'un palier desservant deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'une vaste suite parentale d'environ 30 m², offrant un espace confortable et parfaitement adapté à une vie familiale.

Le deuxième niveau propose une chambre supplémentaire, pouvant également être aménagée selon vos besoins en salle de jeux, bureau ou espace dédié à l'accueil de vos convives.

Cette maison offre ainsi une véritable qualité de vie citadine, au cœur de Libourne, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs rares et particulièrement agréables. Commerces, écoles, services, restaurants et gare sont accessibles à pied.

Un bien atypique et plein de charme, alliant volumes, extérieur, piscine et rooftop, dans un emplacement recherché au cœur de la bastide libournaise.

Contactez dès à présent l'équipe Herranz Immobilier pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite de cette nouveauté en exclusivité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

surface terrain 160 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Année de construction 1950

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 400 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 378 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,82 %

Taxe foncière annuelle 2 383 €

Rez de chaussée

entrée 7 m²

salon/sejour 42?50 m²

salle à manger 14.50 m²

cuisine 15.30 m²

buanderie 5 m²

Etage 1

chambre 16 m²

chambre 20 m²

salle d'eau 6.7 m²

suite parentale 30 m²

Etage 2

chambre 14.50 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

GAUTIER Pierre-Yves Agent commercial

Téléphone 0644874223

E-mail py.gautier@herranz-immobilier.fr

N° RSAC 2022AC00053

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