Exclusivité

Libourne (33500)

5 pièces - 190 m²

Exclusivité Herranz Immobilier – Maison de caractère avec extérieur, piscine et rooftop au cœur de Libourne

400 000 €

Ref : PYG04092026

Découvrir le bien

Herranz Immobilier vous propose en exclusivité un véritable coup de cœur, idéalement situé en plein cœur de la bastide libournaise.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cette maison de caractère. La pièce de vie traversante, d'environ 80 m², offre un cadre de vie particulièrement agréable et se compose d'un espace billard, d'un salon, d'une salle à manger ainsi que d'une cuisine ouverte sur l'extérieur.

Depuis cet espace, vous accédez directement à un véritable écrin de tranquillité, avec une belle terrasse en bois à l'abri des regards, un espace piscine, un barbecue ainsi qu'un atelier de rangement ou de bricolage.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son rooftop aménagé au-dessus de l'atelier. Cet espace offre une vue remarquable sur les toits de Libourne et constitue un lieu privilégié pour profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité.

Le premier étage dispose d'un palier desservant deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'une vaste suite parentale d'environ 30 m², offrant un espace confortable et parfaitement adapté à une vie familiale.

Le deuxième niveau propose une chambre supplémentaire, pouvant également être aménagée selon vos besoins en salle de jeux, bureau ou espace dédié à l'accueil de vos convives.

Cette maison offre ainsi une véritable qualité de vie citadine, au cœur de Libourne, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs rares et particulièrement agréables. Commerces, écoles, services, restaurants et gare sont accessibles à pied.

Un bien atypique et plein de charme, alliant volumes, extérieur, piscine et rooftop, dans un emplacement recherché au cœur de la bastide libournaise.

Contactez dès à présent l'équipe Herranz Immobilier pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite de cette nouveauté en exclusivité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

surface terrain 160 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Année de construction 1950

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 400 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 378 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,82 %

Taxe foncière annuelle 2 338 €

Rez de chaussée

entrée 7 m²

salon/sejour 42?50 m²

salle à manger 14.50 m²

cuisine 15.30 m²

buanderie 5 m²

Etage 1

chambre 16 m²

chambre 20 m²

salle d'eau 6.7 m²

suite parentale 30 m²

Etage 2

chambre 14.50 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

GAUTIER Pierre-Yves Agent commercial

Téléphone 0644874223

E-mail py.gautier@herranz-immobilier.fr

N° RSAC 2022AC00053

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'ai pris connaissance de la Politique de confidentialité et des informations relatives au traitement de mes données personnelles (*)*

* Champ obligatoire

J'accepte d'être contacté(e) par téléphone par l'Agence / le Réseau. Ce consentement est libre et peut être retiré à tout moment.

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.

Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.

Exclusivité Herranz Immobilier – Maison de caractère avec extérieur, piscine et rooftop au cœur de Libourne

Découvrir nos outils

Maison en pierre avec piscine et vue imprenable sur les vignes.

Maison de charme en pierre style Girondine, à 40 mn de Bordeaux-idéale vie de famille et profession libérale

Exclusivité Herranz Immobilier – Maison de caractère avec extérieur, piscine et rooftop au cœur de Libourne

Partager le bien

Découvrir nos outils

Maison en pierre avec piscine et vue imprenable sur les vignes.

Maison de charme en pierre style Girondine, à 40 mn de Bordeaux-idéale vie de famille et profession libérale