Libourne (33500)

7 pièces - 150 m²

Libourne – Maison de caractère avec piscine, cave et grand garage, à deux pas de la gare et du centre-ville

477 000 €

Ref : PJVMA23042026

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Libourne – Maison de caractère avec piscine, cave et grand garage, à deux pas de la gare et du centre-ville

Idéalement située à proximité immédiate de la gare de Libourne et des commerces du centre-ville, cette élégante maison en pierre développe plus de 150 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec une double pièce de vie chaleureuse, ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine conviviale tournée vers le jardin. Un espace buanderie complète ce niveau.

Le premier étage accueille trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. Au dernier niveau, un vaste espace aménagé sous combles de plus de 30 m² offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos besoins.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager et arboré constitue un véritable écrin de verdure en cœur de ville. Vous profiterez d'une agréable terrasse ainsi que d'une piscine parfaitement intégrée à l'environnement, invitant à la détente et aux moments de convivialité.

Les prestations sont complétées par un garage d'environ 40 m² ainsi qu'une cave, idéale pour le stockage, un atelier ou la conservation de vos meilleures bouteilles.

Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec harmonie le cachet de la pierre, les volumes familiaux et un emplacement privilégié permettant de rejoindre la gare, les commerces, les écoles et les services du centre-ville en quelques minutes seulement.

Si votre idée du confort est de pouvoir descendre chercher votre pain à pied le matin tout en rejoignant votre train en moins de cinq minutes, cette maison mérite toute votre attention.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'équipe Herranz Immobilier.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

surface terrain 275 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Année de construction 1900

Quartier Gare

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 477 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 300 €

Rez de chaussée

CUISINE 11 m²

HALL 15 m²

SALON 21 m²

SALLE A MANGER 13 m²

BUANDERIE 3 m²

lave linge, seche linge, chaudière, porte sur l'exterieur

DOUCHE 1 m²

douche, lavabo

CHAMBRE 2 22 m²

CHAMBRE 3 11 m²

CHAMBRE 4 18 m²

36m² au sol

Etage 1

TOILETTES 1 m²

PALIER 2 m²

salle d\'eau 8 m²

douche, vasque

CHAMBRE 1 14 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

JAUD Pascal Agent commercial

Téléphone 0554073452

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

N° RSAC 2019AC00051

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Belle bâtisse de 150 m² avec grange/garage, dépendances et studio indépendant, nichée sur 1 400 m² de terrain

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