À seulement quelques minutes de Bordeaux et de Saint-Émilion, au cœur d’un environnement naturel préservé, Herranz Immobilier vous propose une propriété rare, à la croisée d’un lieu de vie et d’un véritable outil de développement.
L’ensemble développe plus de 300 m² habitables et offre une capacité d’accueil de 7 à 8 chambres, permettant d’envisager aussi bien une vie familiale confortable qu’une activité d’hébergement structurée.
La maison principale, d’environ 180 m², propose un cadre de vie élégant avec quatre chambres, deux salles d’eau et de beaux espaces ouverts sur l’extérieur. Les volumes, la lumière et la qualité des aménagements en font une résidence principale particulièrement agréable à vivre au quotidien.
Les extérieurs ont été pensés comme un véritable prolongement de la maison, avec de grandes terrasses, dont une terrasse couverte permettant de profiter des lieux en toute saison. Une piscine parfaitement intégrée complète cet ensemble dédié à la détente. Un garage non attenant vient par ailleurs offrir un espace de stationnement et de stockage complémentaire.
L’ensemble de la propriété bénéficie d’un jardin paysagé, soigneusement entretenu, offrant un cadre harmonieux et cohérent, en parfaite adéquation avec l’esprit du lieu.
En complément, la propriété accueille trois gîtes indépendants, actuellement exploités en location saisonnière et meublée. Chaque hébergement dispose de sa terrasse privative, d’un aménagement complet et d’une décoration réalisée par un architecte d’intérieur, offrant une expérience qualitative et différenciante. Un espace de stationnement dédié, permettant d’accueillir entre quatre et six véhicules, facilite l’accueil des visiteurs dans des conditions optimales.
L’activité génère aujourd’hui un chiffre d’affaires d’environ 40 000 € par an, sans optimisation particulière. Au regard du positionnement, de la qualité des prestations et de la localisation stratégique, une exploitation plus structurée permettrait d’envisager un développement significatif, avec un potentiel pouvant atteindre jusqu’à 120 000 € de chiffre d’affaires annuel pour les gîtes.
Par sa situation géographique et son environnement, le bien se prête parfaitement à une activité d’hébergement en lien avec des événements organisés à proximité, constituant un levier de remplissage supplémentaire sur les périodes à forte demande.
L’ensemble s’inscrit dans un cadre naturel recherché, avec un terrain de pétanque accessible à tous et un ruisseau en contrebas de la parcelle, renforçant le caractère paisible et immersif du lieu. L’implantation des hébergements a été pensée pour préserver l’intimité de chacun tout en conservant une cohérence d’ensemble.
Ce bien s’adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et activité locative qu’à un investisseur en quête d’un produit différenciant, déjà exploité mais encore largement optimisable.
Un lieu rare, où volumes, cadre de vie et potentiel économique s’alignent pleinement.
