Guîtres (33230)

6 pièces - 173 m²

Grande maison de ville en pierre avec jardin et vue exceptionnelle à Guitres

245 000 €

Ref : AP03122025

Découvrir le bien

Herranz Immobilier vous présente cette belle maison en pierre située au cœur de Guitres, sur les hauteurs, face à la majestueuse abbatiale. Un emplacement rare où se mêlent charme historique, tranquillité et jolie vue sur la campagne environnante.

Derrière sa façade typique, cette grande maison de ville de près de 173 m² dévoile des volumes généreux et une atmosphère authentique. Les pièces de vie, d’environ 30 m² chacune, séduisent par leurs belles hauteurs sous plafond, leurs cheminées d’époque et leur caractère intemporel. Elles offrent un cadre chaleureux où il est facile d’imaginer de beaux moments de convivialité.

La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, s’accompagne d’une arrière-cuisine faisant office de buanderie, un véritable atout au quotidien. La maison bénéficie également du confort moderne avec le double vitrage, une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique récents.

À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres lumineuses, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche. Les WC indépendants sur chaque niveau renforcent la praticité. Des combles sont aménageable sur environ 10 m², offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un coin détente ou simplement du rangement selon les besoins.

Le jardin, d’environ 120 m², constitue une véritable surprise : intime, agréable et doté d’une grande terrasse, il permet de profiter pleinement des beaux jours. Il dispose également d’un accès arrière particulièrement pratique, parfait pour rentrer les vélos ou sortir le chien par exemple.

Une cave complète l’ensemble et témoigne du caractère ancien de cette maison en pierre, entretenue avec soin.

Un bien rare à Guitres, où l’histoire rencontre le confort moderne dans un cadre paisible et recherché.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, l’équipe de Herranz Immobilier se tient à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33230

surface terrain 224 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue abbatiale et campagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 90

Exposition Sud

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 245 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 229 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,99 %

Taxe foncière annuelle 1 300 €

Rez de chaussée

entrée 12.82 m²

salon/sejour 30.62 m²

salon/sejour 33.12 m²

Arrière cuisine / Buanderie 7.55 m²

WC 2.01 m²

cuisine 15.26 m²

Etage 1

PALLIER 9.14 m²

salle de bain 8 m²

chambre 20 m²

WC 3.19 m²

cellier 5.53 m²

chambre 19 m²

chambre 11.56 m²

Etage -1

cave 90 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

PIEL Alexia Négociatrice

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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