Guîtres (33230)

6 pièces - 173 m²

Grande maison de ville en pierre avec jardin et vue exceptionnelle à Guitres

215 000 €

Ref : AP03122025

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Herranz Immobilier vous présente une maison en pierre d'exception, perchée sur les hauteurs de Guitres, face à la majestueuse abbatiale. Un emplacement rare, où vue sur la campagne, charme historique et sérénité se conjuguent à merveille.

Un caractère architectural hors du commun Derrière sa belle façade en pierre typique, cette maison de ville de près de 173 m² dévoile des volumes qui surprennent et séduisent. Les deux pièces de vie d'environ 30 m² chacune imposent le respect : hauteurs sous plafond généreuses, cheminées d'époque, atmosphère intemporelle. Des espaces où l'on se projette immédiatement.

Une cuisine pensée pour le quotidien Spacieuse et fonctionnelle, elle s'accompagne d'une arrière-cuisine faisant office de buanderie — un confort apprécié au jour le jour. La maison bénéficie par ailleurs d'équipements modernes récents : double vitrage, pompe à chaleur et ballon thermodynamique.

Un étage bien organisé Trois chambres lumineuses, une salle de bain complète avec baignoire et douche, et des WC indépendants à chaque niveau pour un confort optimal. Les combles, aménageables sur environ 10 m², ouvrent la voie à un bureau, un coin lecture ou un espace de rangement supplémentaire.

Un jardin qui surprend Intime et verdoyant, le jardin d'environ 120 m² réserve une belle terrasse pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Son accès arrière indépendant, discret et pratique, est un vrai plus du quotidien. Une cave vient compléter l'ensemble, témoignant du cachet ancien de la maison.

Pour toute information ou pour organiser une visite, l'équipe Herranz Immobilier est à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33230

surface terrain 224 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue abbatiale et campagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 90

Exposition Sud

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 215 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 199 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,04 %

Taxe foncière annuelle 1 300 €

Rez de chaussée

entrée 12.82 m²

salon/sejour 30.62 m²

salon/sejour 33.12 m²

Arrière cuisine / Buanderie 7.55 m²

WC 2.01 m²

cuisine 15.26 m²

Etage 1

PALLIER 9.14 m²

salle de bain 8 m²

chambre 20 m²

WC 3.19 m²

cellier 5.53 m²

chambre 19 m²

chambre 11.56 m²

Etage -1

cave 90 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

PIEL Alexia Agent commercial

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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