Saint-Genès-de-Castillon (33350)

8 pièces - 198 m²

MAISON DE CHARME EN PIERRE

273 000 €

Ref : ATL3682

Découvrir le bien

L'Agence Herranz Immobilier est ravie de vous présenter cette magnifique maison en pierre, un véritable témoignage de l'histoire locale, datant de 1855. Située à Saint-Gènes-de-Castillon, elle allie parfaitement le charme de l'ancien au confort de la vie moderne, le tout dans un calme absolu. Un caractère authentique et de belles prestations avec près de 200 m² habitables, cette demeure vous offre au rez-de-chaussée : un vaste séjour lumineux, une cuisine équipée et une arrière-cuisine pratique. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale toute la journée. À l'étage, quatre chambres, idéales pour une famille. Un havre de paix en pleine nature, le terrain est une invitation à la détente et à la convivialité. Vous y trouverez une parcelle généreuse de plus de 2000 m2 ornée de nombreux arbres fruitiers et d'un puits authentique. Le calme complet de la campagne, tout en bénéficiant de la proximité des commodités de Libourne et du prestige de Saint-Émilion. Ce bien rare est complété par des équipements qui sauront satisfaire tous vos besoins : une jolie dépendance en pierre offre un atelier et un espace de stockage. Un abri couvert accueille 3 voitures et un grand camping-car (ou bateau/utilitaire). Petits commerces de proximité sur place à pied. Coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authenticité, du calme et des grands espaces. N'hésitez pas à contacter l'Agence Herranz Immobilier pour organiser votre visite et découvrir ce lieu unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33350

surface terrain 2 260 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue champs

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Poêle, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Exposition Sud

Année de construction 1855

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 273 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 255 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,06 %

Taxe foncière annuelle 960 €

Rez de chaussée

salon/sejour 32 m²

salon/sejour 24 m²

entr?e 14.30 m²

cuisine 12 m²

cuisine 11 m²

cellier 20 m²

chambre 18.70 m²

chambre 11 m²

chambre 10 m²

chambre 12 m²

salle de bain 12.5 m²

Couloir 7.5 m²

Couloir 2 4 m²

dressing 5.5 m²

WC 1.65 m²

cuisine 11 m²

Dépendance 30 m²

Abri Camping Car 28 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

Taris-Loiry Anne Négociatrice

Téléphone 06 68 93 38 79

E-mail anne@herranz-immobilier.fr

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