Exclusivité

Pujols (33350)

10 pièces - 355 m²

maison de 250m2, Gîte de 100m2, garage de 65m2, piscine, parc de 3200m2

450 000 €

Ref : PYG02062026

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Herranz Immobilier vous propose, au cœur de l’Entre-deux-Mers, à proximité de la Dordogne et du prestigieux vignoble de Saint-Émilion, un remarquable ensemble immobilier en parfait état d’entretien.

Implantée sur un magnifique parc arboré de plus de 3 000 m², cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Sa piscine, son terrain de pétanque et sa vue dégagée sur la nature environnante créent une véritable atmosphère de villégiature, propice à la détente et à la convivialité.

La maison principale séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Elle développe un superbe espace de vie d’environ 80 m², largement ouvert sur l’extérieur, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée. Une vaste mezzanine d’environ 60 m² surplombe le séjour et offre de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de jeux, espace de détente, bibliothèque ou bureau dédié au télétravail.

Côté confort, la propriété est équipée d’une pompe à chaleur et d’un poêle à granulés, lui permettant d’obtenir un classement énergétique C, une performance rare pour une maison en pierre de cette envergure.

Les dépendances complètent harmonieusement l’ensemble avec un garage de plus de 60 m² ainsi qu’un carport pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules.

Un gîte indépendant de plus de 100 m², entièrement aménagé et équipé, vient enrichir les prestations de cette propriété. Il dispose de trois chambres et représente une opportunité idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.

Cette propriété rare sur le secteur allie charme, confort moderne et potentiel d’exploitation dans un cadre naturel préservé.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent l’équipe Herranz Immobilier.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33350

surface terrain 3 600 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 6

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Granules, Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

Taxe foncière annuelle 1 844 €

Rez de chaussée

Maison Principale 255 m²

garage 65 m²

gîte 102 m²

POOL HOUSE 25 m²

Carport 45 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

GAUTIER Pierre-Yves Agent commercial

Téléphone 0644874223

E-mail py.gautier@herranz-immobilier.fr

N° RSAC 2022AC00053

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