Bordeaux (33000)

3 pièces - 58,61 m²

Bordeaux centre / quais – T3 lumineux 59m² – Dernier étage – Immeuble pierre

247 000 €

Ref : CFVAP780004261

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Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à seulement 50 mètres des quais, cet appartement se trouve au 5ieme et dernier étage d’un bel immeuble en pierre au sein d’une petite copropriété.

D’une surface de 58,61 m², il se compose d’une entrée lumineuse ouvrant sur un séjour convivial avec cuisine ouverte. L’espace nuit comprend deux belles chambres, un dressing, une salle de bain ainsi qu’un WC séparé.

Le charme de l’ancien est pleinement conservé : belle hauteur sous plafond, moulures élégantes et cheminée.

Des travaux d’optimisation énergétique sont à prévoir offrant un beau potentiel de valorisation. À noter : la toiture de l’immeuble sera entièrement refaite pour la vente.

Les + qui font la différence :

Dernier étage = luminosité optimale
Tramway au pied de l’immeuble
Vue sur le célèbre Pont de Pierre
Quartier prisé et vie de quartier dynamique

Idéal pour un premier achat ou un investissement stratégique (logement étudiant, pied-à-terre…).

Le bien est actuellement loué, cependant la locataire s'est engagée à libérer l'appartement pour la vente.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33000

Surface loi Carrez (m²) 58,19 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 5

Ascenseur NON

Vue toits de bordeaux

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1850

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 10

nombre de lots 11

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 247 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,39 %

Etage 5

salon/sejour 25.1 m²

sejour / cuisine ouverte semi-équipée

entrée 2.70 m²

lumineuse, fenetre donnant sur puit de jour de l'immeuble

chambre 9.28 m²

chambre 9.82 m²

dressing 3.08 m²

salle de bain 4.55 m²

WC 1.16 m²

dégagement 2.59 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

CONROY Fiona Agent commercial

Téléphone 0662123231

E-mail fiona@herranz-immobilier.fr

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Bordeaux centre / quais – T3 lumineux 59m² – Dernier étage – Immeuble pierre

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Appartements, Garage, Hangar Idéal pour investissement locatif : Immeuble de rapport centre de Saint Denis de

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