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Exclusivité
Bordeaux (33000)
270 m²

Immeuble de 270m2 - Coeur de Bordeaux

915 000 €
Ref : BGVIM680002966
Découvrir le bien

Herranz Immobilier vous présente à la vente en exclusivité un ensemble immobilier du 18ème siècle, situé Place de la Victoire à Bordeaux.

Idéalement situé à proximité immédiate de la Gare Saint Jean (10 minutes à pied) et à deux pas de l’arrêt de tram Victoire (ligne B), cet immeuble ancien en pierre s’élève sur trois étages et offre une surface totale de 270 m², avec le pied d’immeuble actuellement occupé.

Au sein de cet ensemble entièrement à réhabiliter, vous retrouverez au premier étage un plateau de 125 m² entièrement à rénover, tandis que le deuxième étage abrite un duplex (R+2/R+3) de 145 m², agrémenté d’une petite terrasse. Cet immeuble est cadastré en 10 lots actuellement.

Les plateaux sont déjà mis à nu, offrant un potentiel de rénovation complet. Ce bien se prête à un projet immobilier résidentiel ou à un usage de bureau, avec la possibilité d’aménager une terrasse de 40 m² pour sublimer cet espace.

Établi hors de la limite du Site Patrimonial Remarquable (SPR), les travaux peuvent bénéficier du dispositif du Déficit Foncier. Il est également possible d’envisager une vente séparée de chaque plateau.

Saisissez cette opportunité d'investir dans un bien au cœur de Bordeaux.

Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 270 m²
Surface loi Carrez (m²) 270 m²
Nombre de niveaux 3
Ascenseur NON
Vue Place de la victoire
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Autre
Format de chauffage AUTRE
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Cave NON
Année de construction 1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 10
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 915 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 871 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,05 %
Etage 1
salon/sejour 125 m²

Plateau complet à réhabiliter entièrement

Etage 2
salon/sejour 145 m²

Plateau complet R+2 et R+3 à réhabiliter. Petite terrasse au R+3

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