Exclusivité

Bordeaux (33000)

270 m²

Immeuble de 270m2 - Coeur de Bordeaux

915 000 €

Ref : BGVIM680002966

Découvrir le bien

Herranz Immobilier vous présente à la vente en exclusivité un ensemble immobilier du 18^ème siècle, situé Place de la Victoire à Bordeaux.

Idéalement situé à proximité immédiate de la Gare Saint Jean (10 minutes à pied) et à deux pas de l’arrêt de tram Victoire (ligne B), cet immeuble ancien en pierre s’élève sur trois étages et offre une surface totale de 270 m², avec le pied d’immeuble actuellement occupé.

Au sein de cet ensemble entièrement à réhabiliter, vous retrouverez au premier étage un plateau de 125 m² entièrement à rénover, tandis que le deuxième étage abrite un duplex (R+2/R+3) de 145 m², agrémenté d’une petite terrasse. Cet immeuble est cadastré en 10 lots actuellement.

Les plateaux sont déjà mis à nu, offrant un potentiel de rénovation complet. Ce bien se prête à un projet immobilier résidentiel ou à un usage de bureau, avec la possibilité d’aménager une terrasse de 40 m² pour sublimer cet espace.

Établi hors de la limite du Site Patrimonial Remarquable (SPR), les travaux peuvent bénéficier du dispositif du Déficit Foncier. Il est également possible d’envisager une vente séparée de chaque plateau.

Saisissez cette opportunité d'investir dans un bien au cœur de Bordeaux.

Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33000

Surface loi Carrez (m²) 270 m²

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue Place de la victoire

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Autre

Format de chauffage AUTRE

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Cave NON

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 10

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 915 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 871 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,05 %

Etage 1

salon/sejour 125 m²

Plateau complet à réhabiliter entièrement

Etage 2

salon/sejour 145 m²

Plateau complet R+2 et R+3 à réhabiliter. Petite terrasse au R+3

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
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Immeuble de 270m2 - Coeur de Bordeaux

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Rare - grand bâtiment en pierre à réhabiliter avec cour, plein centre du Bouscat !

Élégante demeure bourgeoise avec piscine et vue dominante sur la campagne

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