Izon (33450)

10 pièces - 390 m²

Elégante demeure de caractère avec gites, piscine, et jardin paysager

710 000 €

Ref : CFVMA780004293

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ÉLÉGANTE DEMEURE DE CARACTÈRE AVEC GÎTES, PISCINE ET JARDIN PAYSAGER

À seulement 20 minutes de Bordeaux et de Libourne, au cœur de la commune d’Izon, cette remarquable bâtisse de plus de 150 ans conjugue avec harmonie le charme intemporel de l’ancien et le confort d’une rénovation de qualité.

Idéalement située à pied des commerces, des écoles, des transports (gare et bus) ainsi que du tout nouveau complexe de padel pour les amateurs de sport, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié.

Derrière sa façade pleine de caractère, la maison principale déploie de généreux volumes sur trois niveaux. Les éléments d’origine ont été soigneusement préservés : pierre de taille, parquets anciens, cheminées d’ornement et belles hauteurs sous plafond témoignent de son histoire et de son authenticité.

La pièce de vie principale, chaleureuse et lumineuse, s’ouvre sur une vaste terrasse et l’espace piscine, créant un lieu idéal pour recevoir famille et amis. Une seconde salle à manger, plus intimiste, permet de profiter pleinement du quotidien.

La maison dispose actuellement de quatre chambres, avec un potentiel supplémentaire grâce aux combles encore aménageables selon vos besoins : chambres additionnelles, salle de jeux, bureau ou suite parentale.

Deux dépendances indépendantes viennent compléter l’ensemble. Chacune comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d’eau, portant la capacité totale à six chambres. Actuellement exploitées en gîtes, elles offrent de multiples possibilités : activité touristique, accueil familial, revenus complémentaires ou exercice d’une profession libérale.

À l’extérieur, le jardin paysager à l’anglaise invite à la détente. Entre les massifs luxuriants, le potager, les espaces ombragés pour les déjeuners d’été et la piscine, chaque recoin a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

Un garage fermé ainsi qu’une cuisine d’été complètent les prestations de ce bien d’exception.

Par son volume généreux, son état irréprochable, son potentiel d’exploitation et sa situation idéale à proximité immédiate des services et des transports, cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur.

Un lieu de vie unique, chargé d’histoire, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33450

surface terrain 1 400 m²

Surface loi Carrez (m²) 390 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 4

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 1850

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 710 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 667 547,18 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,36 %

Taxe foncière annuelle 3 980 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

CONROY Fiona Agent commercial

Téléphone 0662123231

E-mail fiona@herranz-immobilier.fr

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