Nouveauté

Bordeaux (33000)

330 m²

Exclusivité Immeuble de rapport Bordeaux Jardin public d’environ 330 m2.

1 260 000 €

Ref : VVVIM640003971

Découvrir le bien

En Exclusivité à proximité immédiate du très recherché Jardin Public et du Cours Xavier Arnozan, au cœur d’un environnement résidentiel prisé et parfaitement desservi, cet immeuble en pierre constitue une opportunité patrimoniale rare, alliant stabilité locative et potentiel de valorisation significatif.

D’une architecture typique bordelaise et bénéficiant d’un cachet préservé, l’ensemble se compose de six logements répartis sur quatre niveaux : trois appartements de type T3 et trois studios, dont un bénéficiant d’un extérieur privatif en rez-de-chaussée, un atout particulièrement recherché dans le secteur. L’intégralité du bâtiment est actuellement louée, générant un revenu locatif annuel, garantissant à l’acquéreur une rentabilité immédiate et sécurisée.

Ce bien s’adresse avant tout à un investisseur averti, attentif à la qualité de l’emplacement et à la pérennité d’un actif immobilier. L’adresse, la construction traditionnelle en pierre et le rendement actuel, conjugués à une réserve de valeur importante, en font une acquisition patrimoniale de premier ordre dans l’un des quartiers les plus séduisants de Bordeaux.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33000

Surface habitable (m²) 330 m²

Surface loi Carrez (m²) 330 m²

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Cave OUI

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 6

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 260 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 200 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 6 000 €

Rez de chaussée

Appartement du rdc 81 m²

Etage 1

Appartement du premier étage 75 m²

Studio 1er étage 30 m²

Etage 2

Appartement du 2eme étage 71 m²

Studio 2eme étage 30 m²

Etage 3

Studio 3eme étage 30 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

VILLECHALANE Vicky Négociatrice

Téléphone 06 33 05 27 03

E-mail vicky@herranz-immobilier.fr

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