Arveyres (33500)

9 pièces - 272 m²

Double Maison en pierre, 270m2, 6 chambres, parc de 2600m2

449 000 €

Ref : PYG17/07/2026

Découvrir le bien

Herranz Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier rare, idéalement situé sur la commune d'Arveyres, dans un environnement privilégié offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, les chevaux et la magnifique église du village. L'ensemble est implanté sur un parc arboré d'environ 2 600 m², véritable écrin de verdure propice au calme et à la sérénité.

La maison principale développe une agréable pièce de vie d'environ 65 m², baignée de lumière, ainsi que trois chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative. Le bien est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux ; seule une personnalisation selon vos envies pourra être envisagée.

À l'arrière de la propriété se trouve une seconde habitation indépendante d'environ 120 m². Elle se compose d'une belle pièce de vie de plus de 40 m² et de trois chambres, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : logement familial, maison d'amis, activité locative ou professionnelle.

Entièrement indépendante aujourd'hui, cette seconde habitation peut facilement être réunie à la maison principale afin de créer une propriété de plus de 270 m² habitables comprenant jusqu'à six chambres. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille ou développer un projet de vie multigénérationnel.

L'emplacement constitue également un véritable atout. Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, collège, pharmacie, boulangerie, boucherie, fleuriste, salon de coiffure et garage. Vous rejoindrez également le centre de Libourne en seulement 5 minutes ainsi que la rocade bordelaise en 15 à 20 minutes, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des principaux axes.

Un bien aux multiples possibilités, alliant confort, volumes, cadre de vie privilégié et situation recherchée.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'équipe Herranz Immobilier, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

surface terrain 2 800 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 4

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Convecteur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Année de construction 1830

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 449 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 423 560 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,01 %

Taxe foncière annuelle 2 733 €

Rez de chaussée

pièce à vivre 65 m²

cellier 12.6 m²

cuisine 22.7 m²

chambre 19 m²

salle d'eau et WC

Etage 1

chambre 15 m²

avec salle d'eau

salle d'eau 6 m²

chambre 22.7 m²

chambre 22.25 m²

salon/sejour 45 m²

Etage 2

chambre 9.2 m²

salle d'eau 7.3 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

GAUTIER Pierre-Yves Agent commercial

Téléphone 0644874223

E-mail py.gautier@herranz-immobilier.fr

N° RSAC 2022AC00053

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