Fronsac (33126)

8 pièces - 277 m²

MAISON DE CARACTERE 277 m² -

399 000 €

Ref : TLV1020004497

Découvrir le bien

Dans un environnement rare et particulièrement paisible, découvrez cette authentique maison de caractère en pierre d’environ 277 m², implantée sur un magnifique terrain de 4 880 m², offrant une vue privilégiée sur la rivière. Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de pierre, d’espace et de nature, qui souhaitent profiter d’un cadre de vie préservé tout en bénéficiant d’un beau potentiel d’aménagement.

La maison s’organise autour d’une pièce de vie centrale, véritable cœur de la propriété, complétée par une salle à manger et d'un salon chaleureux et une cuisine indépendante. L’espace nuit propose actuellement trois belles chambres, avec une chambre située au rez-de-chaussée et deux grandes chambres à l’étage. Une quatrieme chambre en rez-de-chaussée reste possible. Une mezzanine vient compléter l’ensemble et offre un espace plus privatif, selon vos besoins. Deux salles de bains sont également présentes et pourront être modernisées afin de révéler pleinement le potentiel de la maison. Un combles aménageable de 60 m² vous permettra de nouveaux agencements.

La propriété dispose également d’une dépendance d’environ 80 m², offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, garage, espace professionnel. À l’extérieur, le terrain de 4 880 m², agrémenté d’un puits, permet de profiter pleinement de la nature et de la tranquillité des lieux. La vue sur la rivière apporte à l’ensemble une atmosphère particulièrement agréable, apaisante et qui plus est, protégée par une digue.

Côté équipements, la maison bénéficie notamment d’une micro-station d’assainissement et d’une pompe à chaleur.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33126

surface terrain 4 887 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave NON

Exposition Est

Année de construction 1800

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 377 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,84 %

Taxe foncière annuelle 626 €

Rez de chaussée

ENTREE 1 8 m²

salon/sejour 42 m²

carreaux gironde. cheminée insert mezzanine.

CH ou bureau ou salon 30 m²

2 porte-fenêtres

BUREAU 24 m²

carreaux gironde; Pierre

cuisine 15.62 m²

Séparée. Aménagée

salle à manger 22.85 m²

salle de bain 10.35 m²

Avec WC

Entrée 2 - Hall d'escalier 7.5 m²

chambre 26.73 m²

chambre 27.68 m²

buanderie/Cellier 5.63 m²

dégagement 4.52 m²

local technique 4.5 m²

dans piece précédente

DOUBLE GARAGE 45m² m²

non attenant. ouvert

Dépendance/Atelier 35 m²

Non attenant

Etage 1

mezzanine 18.52 m²

chambre 21.64 m²

salle de bain 4.63 m²

Avec WC

chambre 27.68 m²

COMBLES AMENAGEABLES 60 m² m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

TAILLANDIER Lothaire Négociateur

Téléphone 0619692250

E-mail lothaire@herranz-immobilier.fr

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