Exclusivité

Pomerol (33500)

15 pièces - 430 m²

Ensemble immobilier de 430 m² à vendre à Pomerol – restaurant, appartements et bureaux

619 500 €

Ref : JPVIM530002958

Découvrir le bien

Situé sur la commune prisée de Pomerol, au cœur d’un environnement reconnu pour son attractivité économique et sa notoriété viticole, cet ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 430 m² et constitue une opportunité rare sur le secteur pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d’un actif polyvalent et sécurisé.

L’ensemble se compose d’un restaurant exploité depuis plus de trente ans, véritable institution locale bénéficiant d’une activité pérenne, de trois appartements de type T3 et d’un appartement de type T2, tous actuellement loués, ainsi que d’un bureau indépendant d’environ 17,8 m² restant disponible, permettant une optimisation immédiate du rendement locatif. Des espaces annexes viennent compléter le bâti, comprenant notamment un double garage, des parties communes fonctionnelles et un module de type Algeco pouvant répondre à des besoins professionnels ou de stockage.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un vaste parking privatif de plus de trente-cinq places, un atout particulièrement rare et recherché sur le secteur, aussi bien pour l’activité de restauration que pour les logements et les bureaux.

Les revenus locatifs annuels actuels s’élèvent à environ 44 000 euros, assurant une rentabilité attractive dès l’acquisition, avec un potentiel de progression grâce au bureau actuellement libre. La diversité des usages et des locataires permet de sécuriser les flux financiers et de limiter le risque locatif, tout en offrant une excellente visibilité patrimoniale à long terme.

Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur patrimonial qu’à un professionnel souhaitant acquérir un ensemble immobilier générateur de revenus, idéalement situé à proximité immédiate de Libourne et des principaux axes de circulation.

Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence Herranz Immobilier.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

surface terrain 2 100 m²

Nombre de pièces 15

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de parking 35

Année de construction 1900

Terrain divisible OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 619 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 590 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 5 000 €

Rez de chaussée

Restaurant 165 m²

appartement T3 65.50 m²

appartement T3 59.52 m²

appartement T3 59.95 m²

appartement T2 34.87 m²

bureau 17.80 m²

commun 26.50 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

JAUD Pascal Agent commercial

Téléphone 0607419866

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

N° RSAC 2019AC00051

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