Montagne (33570)

7 pièces - 140 m²

Maison en pierre de caractère et vue imprenable

299 000 €

Ref : JBVMA880004187

Découvrir le bien

Située au cœur d’un hameau paisible de Montagne, à quelques minutes de Saint-Émilion et de Libourne, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur le vignoble de Saint-Émilion.

Édifiée sur un rez-de-jardin semi-enterré, la maison propose en partie basse un grand garage ainsi qu’une vaste pièce aménageable, idéale pour créer un atelier, un espace professionnel ou une surface habitable supplémentaire selon vos projets.

À l’étage, également accessible de plain-pied par le jardin, vous découvrirez de beaux volumes baignés de lumière. L’agencement actuel se compose d’un salon panoramique, d’une cuisine indépendante, d’un double séjour et de quatre chambres. La configuration offre un fort potentiel de réaménagement : possibilité de créer de grandes pièces de vie contemporaines, d’aménager un espace nuit distinct pour les enfants et un espace parents avec salle de bains dédiée.

Une grande véranda vient compléter l’ensemble et permet de profiter du jardin en toute saison.

Implantée sur un terrain de plus de 1 800 m², piscinable, la propriété séduira les amateurs de nature et de tranquillité. Le jardin offre un bel espace extérieur à repenser selon vos envies.

La maison est saine et bien entretenue, mais nécessite des travaux de modernisation.

La commune, dynamique et recherchée, compte environ 1 500 habitants et dispose de commerces de proximité, d’une école, d’une pharmacie ainsi que de professionnels de santé.

Un bien rare, au fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale familiale ou une maison de caractère à faire revivre dans un environnement d’exception.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l’agence Herranz Immobilier.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33570

surface terrain 1 812 m²

Surface loi Carrez (m²) 140 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 299 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,79 %

Rez de chaussée

Souillarde 11.17m2 m²

cage d'escalier 4.44m2 m²

véranda 22.62m2 m²

cuisine 15.99m2 m²

Salon1 19.51m2 m²

Salon2 19.04m2 m²

bureau 11.95m2 m²

salle de bain 4.81m2 m²

chambre 11.56m2 m²

Chambre2 12.24m2 m²

Couloir 2.87m2 m²

WC 1.69m2 m²

garage 51.01m2 m²

Garage2 41.09m2 m²

cave à vin 7.54m2 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

JOUDINAUD Bruno Agent commercial

Téléphone 0689043234

E-mail bruno@herranz-immobilier.fr

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