Exclusivité

Coup de coeur

Libourne (33500)

5 pièces - 90 m²

Echoppe Libournaise - 90 m² - Cour et cave

254 000 €

Ref : TLV31072025

Découvrir le bien

A quelques pas du centre ville et de la gare, située dans une rue calme et sans nuisance, Herranz Immobilier vous présente cette charmante échoppe en parfait état et offrant un très beau potentiel d'aménagement.

- Un espace de vie lumineux : Actuellement agencé avec une cuisine, un salon, une salon à manger et 3 chambres. La distribution intérieure se repense facilement pour optimiser l'habitabilité et maximiser les volumes.

- Extérieur intimiste : Une agréable cour sans vis-à-vis, idéale pour aménager un terrasse végétalisée et un coin repas et détente à l'extérieur.

- Cave saine et authentique : Une grande cave s'étendant sous toute la surface de la maison, adrémentée de carreaux de Gironde.

Une maison saine, baignée de lumière, laissant apparaître le charme de la pierre, qui nécessitera qu'un rafraîchissement et une remise au gout du jour pour exprimer tout son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

surface terrain 50 m²

Surface loi Carrez (m²) 87 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Année de construction 1920

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 254 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,83 %

Taxe foncière annuelle 1 284 €

Rez de chaussée

Entrée/couloir 10.53 m²

Carrelage. Peinture

cuisine 7 m²

Carrelage. Porte donnant sur cour arrière.

salon/sejour 15.30 m²

Carrelage. Ouvertures avec volets roulants électriques. Pierre apparente

salon 13.80 m²

Parquet. Velux

chambre 13.50 m²

Parquet. Velux

chambre 13.80 m²

Parquet. Côté rue

chambre 13.70 m²

Parquet. Côté rue

salle d'eau avec wc 3.50 m²

Carrelage. Faïence. VMC

CAVE m²

Superficie de la maison. Belle hauteur sous plafond.

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

TAILLANDIER Lothaire Négociateur

Téléphone 0619692250

E-mail lothaire@herranz-immobilier.fr

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