Libourne (33500)

5 pièces - 132 m²

Grande maison à rénover à Libourne – fort potentiel d’investissement et d’évolution

184 000 €

Ref : JPVMA530004212

Découvrir le bien

Située à Libourne, à proximité immédiate du centre hospitalier et des commodités, cette maison à rénover représente une véritable opportunité pour les investisseurs ou porteurs de projets.

Développant environ 132 m² habitables, complétés par une réserve d’environ 16 m², la maison s’organise sur deux niveaux et offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse, un salon séjour lumineux, deux chambres, une salle d’eau, un WC ainsi que plusieurs espaces de dégagement. Une pièce supplémentaire actuellement utilisée en réservepeut permettre d’imaginer un espace de stockage, un atelier ou une extension des volumes habitables selon les besoins.

À l’étage, deux grandes chambres dont une en mezzanine viennent compléter l’ensemble et offrent de beaux volumes supplémentaires.

Implantée sur un terrain offrant un espace extérieur appréciable, la propriété présente également un potentiel d’évolution intéressant à moyen terme, avec la possibilité d’envisager une réflexion autour d’une division parcellaire afin d’optimiser la valorisation du foncier.

L’emplacement constitue l’un des principaux atouts du bien. À deux pas de l’hôpital de Libourne, cette maison se prête particulièrement à un projet de colocation destiné aux internes, étudiants infirmiers ou jeunes actifs du secteur médical, un type de location très recherché dans ce secteur.

Plusieurs projets peuvent ainsi être envisagés :

création d’une colocation meublée,
installation d’un cabinet médical ou d’une activité libérale,
projet d’investissement locatif avec valorisation après rénovation.

Avec sa situation stratégique et son potentiel d’évolution, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens ou professionnels souhaitant développer un projet immobilier à Libourne.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

surface terrain 800 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Année de construction 1920

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 184 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 170 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,24 %

Rez de chaussée

cuisine 19.82 m²

salon/sejour 27.62 m²

dégagement 7.54 m²

chambre 15.72 m²

salle d'eau 5.85 m²

chambre 12.8 m²

dégagement 1.57 m²

réserve 16.60 m²

WC 2.19 m²

Etage 1

chambre 16.42 m²

chambre 22.51 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

JAUD Pascal Agent commercial

Téléphone 0671117426

E-mail b.libor@herranz-immobilier.fr

N° RSAC 2019AC00051

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