Castillon-la-Bataille (33350)

7 pièces - 281 m²

Propriété avec Deux Habitations sur Grand Terrain – Environnement Naturel Préservé

389 000 €

Ref : APTL01092025

Découvrir le bien

Herranz Immobilier vous présente, dans un environnement paisible de la campagne de Castillon-La-Bataille, une propriété rare comprenant deux habitations indépendantes sur un terrain d’environ 1,75 hectare.

Ce lieu offre un cadre naturel privilégié, boisé, sans être isolé, à seulement 5 minutes des commerces et services essentiels.

La première maison, une belle demeure ancienne en pierre d’environ 185 m², se distingue par son charme et ses volumes généreux. Elle se compose d’un séjour avec cheminée et mezzanine, d’une cuisine séparée, de trois chambres dont deux en rez-de-chaussée, ainsi que d’une buanderie et d’un cellier. Plusieurs espaces annexes en sous-sol permettent d’imaginer de multiples aménagements. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel pour accueillir une vie de famille.

La seconde maison, d’une surface d’environ 94 m², a été entièrement rénovée en 2023 (hors crépi). De plain-pied et répondant aux normes PMR, elle offre une grande entrée, un séjour équipé d’un poêle à granulés, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle d’eau. Vous pourrez y vivre immédiatement en tout confort.

Les deux habitations disposent chacune de leurs propres systèmes d’assainissement, de chauffage et de compteurs, garantissant une totale indépendance au quotidien, tout en partageant le même chemin d’accès privé.

Le terrain, bordé par un petit ruisseau et agrémenté de quelques installations existantes, constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature. Quelques box à chevaux sont également présents, permettant d’envisager différentes utilisations selon les projets de chacun.

Toute l’équipe d’Herranz Immobilier se tient à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite de cette propriété aux multiples possibilités.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33350

Surface habitable (m²) 281 m²

surface terrain 1,75 ha

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul, Granules

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de garage 2

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 389 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,14 %

Taxe foncière annuelle 1 622 €

Rez de chaussée

salon/sejour 38.50 m²

MAISON PRINCIPALE

cuisine 11 m²

MAISON PRINCIPALE

Couloir 14 m²

MAISON PRINCIPALE

chambre 11.25 m²

MAISON PRINCIPALE

buanderie 21 m²

MAISON PRINCIPALE (PAS COMPTÉ EN HABITABLE)

cellier 7.14 m²

MAISON PRINCIPALE PAS COMPTÉ EN HABITABLE DANS LA BUANDERIE

salle de bain 5.26 m²

MAISON PRINCIPALE À REPRENDRE COMPLETEMENT IL N'Y A PLUS RIEN

salle de bain 9.93 m²

MAISON PRINCIPALE

chambre 22.40 m²

MAISON PRINCIPALE

WC 1.76 m²

MAISON PRINCIPALE

terrasse 21.46 m²

TERRASSE COUVERTE

Entrée 2.53 m²

MAISON NEUVE

dégagement 12 m²

MAISON NEUVE

cuisine 14 m²

MAISON NEUVE

salon/sejour 21.35 m²

MAISON NEUVE

chambre 14.5 m²

MAISON NEUVE

chambre 17.30 m²

MAISON NEUVE

salle d'eau 9.80 m²

MAISON NEUVE

WC 2.50 m²

MAISON NEUVE

Terrasse 7.60 m²

MAISON NEUVE TERRASSE COUVERTE AVEC PUIT DE JOUR

Etage 1

Mezzanine 25.60 m²

MAISON PRINCIPALE

chambre 8.76 m²

MAISON PRINCIPALE CARREZ AVEC VELUX

chambre 9.78 m²

CARREZ MAISON PRINCIPALE AVEC VELUX

WC 1.31 m²

TOILETTE SECHE MAISON PRINCIPALE

Etage -1

Dépendance 7.68 m²

DÉPENDANCE

Dépendance 27.30 m²

DEPENDANCE

Dépendance 15.90 m²

DEPENDANCE

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

PIEL Alexia Négociatrice

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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