Coup de coeur

Bordeaux (33200)

8 pièces - 319,27 m²

Maison d’exception à deux pas du Parc Bordelais – Bordeaux Caudéran - 320m2 - 6 chambres - Jardin - Garage

1 590 000 €

Ref : CFVMA780004098

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À moins de 200 mètres du Parc Bordelais, dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux Caudéran, se dévoile une maison d’architecte rare, signée Salier-Courtois, pensée comme un véritable lieu de vie, de lumière et d’équilibre.

Développant environ 320 m², la maison impressionne d’emblée par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie de 100 m², véritable cœur de la maison, s’ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cheminée vient y dessiner des soirées chaleureuses et conviviales.

La cuisine semi-ouverte conjugue élégance et fonctionnalité, idéale pour une vie de famille comme pour recevoir.

La maison accueille 6 chambres, dont une somptueuse suite parentale avec dressing, salle de bain et terrasse privative, véritable havre de paix. Deux autres salles d’eau complètent les espaces nuit avec confort et harmonie.

Pensée pour s’adapter à tous les projets de vie, la maison dispose également d’une entrée indépendante, permettant l’exercice d’une activité professionnelle en toute discrétion, sans empiéter sur la vie familiale.

À l’extérieur, le jardin intime invite à la détente, aux jeux d’enfants comme aux longues journées ensoleillées. Un double garage vient parfaire le confort de ce bien rare en ville.

À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison conjugue emplacement premium, architecture de caractère et art de vivre bordelais.

Une maison que l’on ne se contente pas de visiter, une maison que l’on choisit.

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TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33200

surface terrain 431 m²

Surface loi Carrez (m²) 319,27 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Climatisation

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 7

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 590 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 520 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,61 %

Taxe foncière annuelle 5 200 €

Rez de chaussée

entrée 6.79 m²

dégagement 3.19 m²

chambre 10.54 m²

Rangement 2.43 m²

WC 1.29 m²

dégagement 6.36 m²

Palier 6.11 m²

chambre 18.79 m²

salle d'eau 5.29 m²

WC 1.28 m²

chambre 17.72 m²

garage 31.58 m²

Etage 1

salon/sejour 56.84 m²

salon 21.04 m²

cuisine 15.41 m²

chambre 17.31 m²

dressing 7.22 m²

salle de bain 15.04 m²

double vasque baignoire douche wc separé

dégagement 4.75 m²

pièce à vivre 23.59 m²

chambre 16.93 m²

salle d'eau 3.28 m²

mezzanine 9.63 m²

Etage -1

Sous-sol 14.14 m²

buanderie 6.14 m²

chambre 16.69 m²

salle d'eau 3.34 m²

cave 7.99 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

CONROY Fiona Agent commercial

Téléphone 0662123231

E-mail fiona@herranz-immobilier.fr

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