Pessac (33600)

5 pièces - 130 m²

PESSAC – Élégante maison arcachonnaise rénovée, studio indépendant et jardin

731 500 €

Ref : AP2062026

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À quelques minutes à pied du cœur de Pessac, des commerces, des établissements scolaires et des transports, cette élégante maison d'inspiration arcachonnaise incarne parfaitement l'alliance entre le charme du patrimoine et le confort d'une rénovation contemporaine. Derrière sa façade raffinée, véritable signature architecturale du quartier, se cache un lieu de vie où chaque détail a été pensé pour offrir sérénité et élégance.

Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2020, réalisée avec exigence et bénéficiant encore des garanties en cours. Les prestations actuelles permettent de profiter immédiatement d'une maison confortable, fonctionnelle et parfaitement adaptée aux attentes d'aujourd'hui.

Le cœur de la maison s'organise autour d'une généreuse pièce de vie traversante, baignée de lumière, où les volumes dialoguent naturellement avec une cuisine ouverte, conviviale et parfaitement intégrée. Cet espace de réception se prolonge harmonieusement vers le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

Pensée pour une vie de famille, elle propose une suite parentale, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain, un bureau ainsi qu'une buanderie. Le chauffage au sol et la climatisation dans les chambres assurent un confort optimal tout au long de l'année.

Édifiée sur une parcelle d'environ 470 m², la propriété bénéficie d'un jardin intimiste, d'un garage et d'un studio indépendant entièrement rénové, idéal pour recevoir, télétravailler ou envisager un revenu locatif complémentaire.

Une propriété où le cachet de l'ancien dialogue avec l'exigence du confort moderne, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pessac.

Pour découvrir ce bien d'exception et organiser une visite privée, l'équipe Herranz Immobilier se tient à votre entière disposition.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33600

surface terrain 472 m²

Surface loi Carrez (m²) 130 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Electrique

Type de chauffage Au sol, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 731 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 700 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Taxe foncière annuelle 2 480 €

Rez de chaussée

salon/sejour 30.40 m²

cuisine 9.6 m²

bureau 3 m²

chaufferie 2 m²

Couloir 1.5 m²

salle de bain 5.47 m²

buanderie 2.5 m²

chambre 18.30 m²

studio 21 m²

indépendant

Etage 1

WC 1 m²

chambre 16.80 m²

10,80 EN MEZZANINE ET 6 EN RDC

chambre 16.80 m²

10 EN MEZZANINE ET 6 EN RDC

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

PIEL Alexia Agent commercial

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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