Pompignac (33370)

8 pièces - 216 m²

Élégante demeure bourgeoise avec piscine et vue dominante sur la campagne

705 000 €

Ref : AP20092025

Découvrir le bien

Herranz Immobilier vous présente cette superbe maison bourgeoise en pierre, un bien rare situé dans un environnement exceptionnel, au calme absolu, avec une vue dégagée sur la campagne pompignacaise.
Un lieu privilégié pour ceux qui recherchent le charme, l’espace et l’authenticité à seulement quelques minutes des commodités.

Édifiée sur un vaste sous-sol, permettant de stationner deux véhicules et d’aménager de précieux espaces supplémentaires, la maison développe environ 215 m², soigneusement entretenus au fil des années. Les propriétaires ont pris soin de préserver son âme tout en renouvelant ses postes essentiels, offrant aujourd’hui un confort serein et durable.

La vie s’organise autour de généreux volumes où la lumière circule librement. La salle à manger et le salon se prolongent naturellement vers l’extérieur, invitant le paysage dans la maison. Les hauteurs sous plafond, les éléments anciens et la douceur des matériaux participent à cette ambiance chaleureuse que l’on ne retrouve que dans les belles maisons bourgeoises. La cuisine, conviviale et authentique, accompagne ce quotidien paisible.

L’espace nuit réunit cinq chambres au total, dont une suite parentale qui offre un confort appréciable pour la vie de famille et deux de ces chambres bénéficient chacune d’un point d’eau privatif. Une pièce indépendante prend place dans la tour, offrant un lieu remarquable pour recevoir, créer ou imaginer un espace de vie à part. Ce volume singulier renforce le caractère unique de la propriété.

À l’extérieur, le terrain offre un véritable décor naturel. La piscine s’intègre parfaitement dans le paysage, créant un lieu de détente idéal pour profiter des journées ensoleillées. Depuis les terrasses et les différents angles du jardin, la vue se déploie sur les prairies verdoyantes, offrant un tableau changeant au fil des saisons, sans aucun vis-à-vis.

La maison bénéficie d’une situation privilégiée : proche des commodités essentielles, tout en restant à distance raisonnable de Bordeaux et de Libourne. Une douceur de vivre rare, dans un cadre préservé, idéal pour une famille en quête d’authenticité ou pour une résidence secondaire où l’on se ressource dès l’entrée.

Une belle demeure dans un cadre naturel magnifique et un charme que le temps ne fait que renforcer…
Un bien unique, à découvrir avec l’équipe de Herranz Immobilier, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33370

Surface habitable (m²) 216 m²

surface terrain 5 350 m²

Surface loi Carrez (m²) 216 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC

Nombre de garage 1

Nombre de parking 5

Année de construction 1945

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 705 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 680 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,68 %

Taxe foncière annuelle 3 800 €

Rez de chaussée

entrée 3.07 m²

Couloir 18 m²

cuisine 24 m²

buanderie 1.94 m²

Couloir 2.77 m²

dans chambre

chambre 16.33 m²

salle d'eau 7.68 m²

salle de bain 7.20 m²

chambre 17.03 m²

salle d'eau 2.43 m²

Penderie dégagement 1.89 m²

Couloir 2 6.26 m²

WC 1.59 m²

salon/sejour 23.85 m²

salon/sejour 38.58 m²

chambre 13.69 m²

salle d'eau 2.24 m²

dégagement 2.40 m²

chambre 12.47 m²

chambre 12.37 m²

aujourd'hui en bureau

véranda 16.50 m²

indépendante et mitoyenne

Dépendance 7.48 m²

tour en pierre sur 2 niveaux

Etage 1

Dépendance 7 m²

tour en pierre sur 2 niveaux

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

PIEL Alexia Négociatrice

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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Élégante demeure bourgeoise avec piscine et vue dominante sur la campagne

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Maison au Bouscat de 200 m2, piscine, grande terrasse, garage.

Propriété de caractère 190m2 habitable - 2 maisons + garage Piscine et jardin arboré 1500m2 - Libourne

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