Dardenac (33420)

6 pièces - 186 m²

Maison de charme en pierre style Girondine, à 40 mn de Bordeaux-idéale vie de famille et profession libérale

399 000 €

Ref : BKVPR470003302

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L'agence Herranz Immobilier est heureuse de vous présenter une superbe girondine en pierre, véritable écrin de charme et d'authenticité, nichée dans un cadre bucolique à seulement 40 minutes de Bordeaux.

D'une surface d’environ 186 m², cette demeure rare repose sur un terrain arboré d'environ 3500 m², prêt à accueillir une piscine grâce à une installation électrique déjà prévue. Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de Branne, Créon et Libourne, elle conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et le confort contemporain.

Dès l’entrée, la maison séduit par la générosité de ses volumes et la luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall, un salon baigné de lumière, une cuisine équipée, un cellier, une salle d’eau, des toilettes séparées ainsi qu’une seconde cuisine offrant la possibilité de créer une quatrième chambre ou un studio indépendant.

À l’étage, trois grandes chambres offrent une vue dégagée sur la campagne environnante. Une salle d’eau, un second WC, un cellier ainsi que des combles aménageables permettant la création de deux chambres supplémentaires viennent parfaire l’agencement.

Les nombreuses dépendances sont un véritable atout pour qui souhaite exploiter le fort potentiel de cette propriété. Elles se prêtent à la concrétisation de projets variés : activité touristique avec des chambres d’hôtes ou gîtes, activité libérale avec espace de réception et parking client, ou encore création d’un espace de vie pour une famille élargie. Les possibilités sont multiples, laissant place à l’imagination et à l’ambition.

Le jardin, véritable havre de paix planté d’arbres fruitiers, invite au repos et à la contemplation. Un parking sécurisé complète les prestations de ce bien d’exception.

Une adresse idéale pour concilier vie de famille épanouie et projets professionnels d'envergure.

Contactez-nous sans tarder pour découvrir ce lieu unique au charme intemporel.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33420

surface terrain 3 500 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Poêle, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon NON

Nombre de garage 2

Cave NON

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 377 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,51%

Taxe foncière annuelle 726 €

Rez de chaussée

entrée 10.48 m²

cuisine 27.73 m²

salon/sejour 29.26 m²

dégagement 3.85 m²

WC 1.32 m²

salle d'eau 1.15 m²

1.37 m²

cuisine 30.35 m²

Etage 1

Palier 6.13 m²

chambre 25.44 m²

chambre 12.30 m²

chambre 23.36 m²

WC 1.77 m²

salle d'eau 4.60 m²

Placard O.83 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

TAILLANDIER Lothaire Négociateur

Téléphone 0619692250

E-mail lothaire@herranz-immobilier.fr

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