Exclusivité

Civrac-sur-Dordogne (33350)

3 pièces - 144 m²

Maison de plain-pied avec piscine et jardin clos de plus de 900 m²

246 000 €

Ref : JBVMA880004267

Découvrir le bien

Dans un environnement paisible et recherché de Civrac-sur-Dordogne, découvrez cette belle maison de plain-pied de plus de 140 m² habitables, parfaitement entretenue, offrant confort, fonctionnalité et un fort potentiel d’évolution.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La maison propose actuellement deux belles chambres, ainsi qu’une spacieuse véranda climatisée, véritable pièce de vie supplémentaire à apprécier en toute saison.

Les espaces annexes ont été pensés pour le quotidien avec une arrière-cuisine fonctionnelle et une remise attenante offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Celle-ci peut aisément être transformée en troisième chambre avec salle d’eau privative, idéale pour créer une suite parentale ou un espace indépendant pour recevoir.

À l’extérieur, la propriété s’étend sur une parcelle de plus de 900 m², soigneusement entretenue et entièrement close, garantissant intimité et sécurité. Vous profiterez également d’un bel espace détente avec une superbe piscine, une vaste terrasse propice aux moments conviviaux, ainsi qu’un pool house.

Un bien rare sur le secteur, réunissant calme, qualité d’entretien et potentiel, idéal pour une résidence principale comme secondaire.

Pour organiser une visite, contactez l’agence Herranz.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33350

surface terrain 980 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Terrasse OUI

Cave NON

Surface cave (m²) 8

Exposition Sud-Est

Année de construction 1979

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 246 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,96 %

Taxe foncière annuelle 750 €

Rez de chaussée

cuisine 21.45m2 m²

chambre1 12.08m2 m²

salle de bain 4.41m2 m²

Chambre2 9.21m2 m²

entr?e 15.49m2 m²

Couloir 2.76m2 m²

WC 1.26m2 m²

salon/sejour 26.62m2 m²

véranda 46.57m2 m²

arrière véranda 8.07m2 m²

Arrière cuisine 15.37m2 m²

débarras / arrière cuisine 5.96m2 m²

chaufferie 9.13m2 m²

cave 8.47m2 m²

remise 15.93m2 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

JOUDINAUD Bruno Agent commercial

Téléphone 0689043234

E-mail bruno@herranz-immobilier.fr

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